من الأسئلة التي تشغل بال العديد من المواطنين في مصر، خاصةً مع اقتراب حلول عام 2025، هو كيفية التقديم على شقة بنظام التمويل العقاري خاصة بعد التعديلات الجديدة التي أعلن عنها البنك المركزي المصري على مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.

وهدف المبادرة  تسهيل حصول المواطنين على شقق سكنية، مع تقديم حلول مالية مرنة تتماشى مع احتياجاتهم وظروفهم الاقتصادية.

 ويستعرض تحيا مصر تفاصيل التعديلات الجديدة في المبادرة وكيفية التقديم للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، في ظل هذه التعديلات.

 مميزات مبادرة التمويل العقاري الجديدة

تهدف التعديلات الأخيرة في مبادرة التمويل العقاري إلى تحسين فرص المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على سكن مناسب.

 يتضمن ذلك تحديث شرائح الدخل الخاصة بالمستفيدين، بالإضافة إلى تخفيض سعر العائد السنوي على التمويل العقاري، وكذلك تعديل الحد الأدنى للدفعة المقدمة التي يجب على المواطنين دفعها.

شروط التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل

تم تحديد سعر عائد متناقص بنسبة 7.5% سنويًا، مع وضع شروط خاصة للمواطنين الذين يرغبون في الاستفادة من هذا النوع من التمويل العقاري:

للفرد: يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 10,000 جنيه مصري.

للأسرة: يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 13,000 جنيه مصري.

الدفعة المقدمة: الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 20% من قيمة الوحدة السكنية.

أما شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

تم تحديد سعر عائد متناقص بنسبة 12% سنويًا لهذه الفئة، مع الشروط التالية:

للفرد: يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 20,000 جنيه مصري.

للأسرة: يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 25,000 جنيه مصري.

الدفعة المقدمة: الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 20% من قيمة الوحدة السكنية.

كيف تقدم على شقة بنظام التمويل العقاري؟

الخطوة الأولى

قبل التقديم، يجب عليك التأكد من أنك تفي بجميع شروط التمويل العقاري، سواء كنت من محدودي أو متوسطي الدخل. بناءً على دخل الأسرة أو الفرد، يمكنك تحديد إذا كنت مؤهلاً للحصول على تمويل عقاري وفقًا للشرائح الجديدة التي تم تحديثها في المبادرة.

الخطوة الثانية 

بمجرد التأكد من أهليتك، يمكنك البدء في البحث عن الوحدة السكنية التي ترغب في شرائها. يفضل أن تكون هذه الوحدة ضمن الوحدات التي تدعمها المبادرة، ويمكنك الحصول على هذه الوحدات من خلال المعارض التي تنظمها الحكومة أو من خلال البنوك وشركات التمويل العقاري.

الخطوة الثالثة 

تستطيع التقديم للحصول على التمويل العقاري من خلال البنوك المشاركة في المبادرة. يجب عليك زيارة أحد فروع هذه البنوك أو الاتصال بها للحصول على المزيد من التفاصيل حول كيفية التقديم، المستندات المطلوبة، وآلية التمويل.

الخطوة الرابعة 

من بين المستندات التي قد تحتاج لتقديمها:

بطاقة الرقم القومي سارية.

عقد العمل أو مستند يثبت الدخل الشهري.

شهادة من جهة العمل تؤكد قيمة الراتب.

صورة من عقد الوحدة السكنية.

مستندات أخرى يحددها البنك أو الجهة الممولة.

الخطوة الخامسة 

بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة، سيقوم البنك أو الجهة الممولة بمراجعة طلبك والتحقق من أهليتك للحصول على التمويل. سيتم تحديد قيمة التمويل التي يمكن للبنك منحها لك بناءً على قدرتك على السداد. في حال الموافقة، ستتمكن من الحصول على الشقة بنظام التمويل العقاري.

ما الذي يميز التعديلات الجديدة؟

تحديث شرائح الدخل: التعديلات الأخيرة في المبادرة قد سهلت الوصول للتمويل العقاري، خاصةً بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط، من خلال تحديث شرائح الدخل بما يتناسب مع احتياجات المواطنين في مختلف الفئات الاجتماعية.

 تم تعديل سعر العائد ليصبح أكثر تنافسية، مع تحديده بنسبة 7.5% للفئة الأقل دخلًا و12% للفئة المتوسطة، ما يعزز القدرة على السداد ويقلل العبء المالي على المستفيدين.

 تم تخفيض الحد الأدنى للدفعة المقدمة بنسبة 20% فقط من قيمة الشقة، مما يجعل من السهل على المواطنين توفير هذا المبلغ وتحقيق حلمهم في امتلاك منزل.